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不動産投資を検証

悪意ではなく契約に対する意識が低いことと、体制が整っていないことが原因となっている場合が多いようです。 しかし、これではいざという時の備えにはならず、結果的に施主を困らせることになります。
私たちが推進している第三者契約のシステムは、このような中小施工業者の施工請負契約の不備を補い、需要者の権利を擁護するために行われる支援活動です。 これはある意味で、業者選びのための一種の踏絵になるのではないかと考えています。

現在は契約に対して意識が低い業者でも、第三者契約を積極的に取り入れ、施主の安心に配慮するような業者であれば良心的といえるでしょう。 逆に、第三者契約を業者の権利を侵害するものとして排除する業者であれば、施主の利益より自分たちの利益を優先する業者といわれでも仕方ありません。
家づくりの事前事後にはさまざまなトラブルが予想され、その事故から{寸るためのさまざまな保険システムがあります。 しっかりした契約を交わし、施工会社が責任をもつからと太鼓判を押しても、いざ事故が起こると施工請負契約ではカバーできなかったり、損害が大きくて施工会社では責任を負いきれないといったことも十分考えられます。
施工業者を決める場合、保険システムへの加入を確認することは重要なチェックポイントです。 生産者責任を求める機運が高まり、建築引き渡し後一0年間については暇庇保証〔施工のミスで起こったキズや欠陥に対する保証〕をすることが義務付けられていますが、重大な欠陥に対する保証という点では、責任の負い方、負担の範囲をめぐって多くのトラブルが起こっています。
さらに、施工業者が工事途中で倒産した場合の完成保証保険については、加入条件も厳しくほとんどの業者が未加入といった状況です。 業者を選ぶ場合これらの保険への加入状況をチェックすると同時に、施工請負契約の中でも契約約款あるいは契約細則の中で保険加入を義務付ける条項を盛り込んでおくのがよいでしょう。
施工業者には工法や施工スタイルに得手、不得手があるので、それを見極めることが重要です。 そのため、業者選びの準備として、自分のイメージする家づくりに適した工法や設計のスタイルをあらかじめ決める必要があります。
また、見積もりゃ契約内容のチェックをする上でも専門的な知識をもっ信頼できる相談相手がいると的確な判断ができます。 こうした専門家を探す方法としては、身近な設計事務所などをあたるのが一番ですが、設計事務所といっても戸建て住宅専門の人は意外と少なく、また、設計業務を依頼しないと快く相談に乗ってくれないという人もいるので、相談を持ちかける際に、頼みたい仕事の内容と予算をあらかじめ決めて依頼するのがよいでしょう。
この他、業者選びについてはいろいろな不安もあると思います。 「家づくり援護会」では、身近に相談相手のいない人のために、オンライン、電話、ファックス等を通じた無料相談を行っていますし、また、近くに会員のいる場合は出張相談にも応じています(一九六頁参照)。

施工業者選びをはじめる前にご一報ください。 昭和三0年代の後半ごろまでは施主(家を建てる人)と施工者(家を造る人)の関係はきわめて良好だったといえるでしょう。
ほとんどの場合、施主は地元で代々家づくりを業としてきた、大工、棟梁を施工者として選び、契約など交わさず、おおよその予算と竣工時期を口約束で確認し合えばそれで万事遅滞なく進んだものです。 アフターケアも大きな台風が来ると、その前後に頼みもしないのに見回ってきて、心配な部分に手を加えて帰っていくのが普通でした。
日本が本格的な高度成長経済モードに入ると、いわゆる持ち家制度と言われる住宅産業振興策がとられ、ピーク時には年間一八O万戸を超える旺盛な需要を背景に、住宅は儲かる産業に変身したのです。 住宅建設は町の棟梁の手から、大規模なハウスメーカーの手にと移りました。
余談ですが、我が国のように大規模なハウスメーカーが存在するのは世界広しといえども日本だけの現象です。 それこそ政官民一体となって住宅メーカーの育成に力を注いだ結果です。
しかし、これがその後の日本における家、つくりの環境をきわめて特殊なものに変えてしまったということができます。 東京のような大都市周辺でも昭和一二0年代までは存在した、施、王と施工者の信頼関係にもとづく家づくりは姿を消し、施主と施工者の関係は顧客と企業という新たな需給関係に置き換わり、この両者を結ぶものは信頼関係ではなく契約関係にとって代わりました。
変化はこれだけではありません。 家づくりが企業化し、産業化したことによって、住宅建材や、施工技術が変化し、より大量生産に適した方法が主流を占めるようになりました。
それまで伝統的な建築技術で家づくりをしてきた大工、左官といった職人技は衰退し、工場生産のパネルを現地で組み立てるだけのいわゆる組立て屋といった人種が誕生しました。 カンナを持たない大工さんなんて普通という、嘘のような本当の話はまさに現代日本の家づくりの状況を物語っています。
自前では食べられなくなった町の大工さんは大手の傘下に入り、下請けとして建材から施工法まで逐一メーカーの指導のもとに家づくりをするという情けない状態に陥っています。 とくに近年、住宅需要は減少傾向に入り、企業聞の生き残りをかけた競争の激しさは想像を絶するものがあります。
つい最近、大手ハウスメーカーの殖産住宅や太平住宅が倒産したのは記憶に新しいところです。 このような状況の中、企業聞の顧客獲得競争はエスカレートするばかりで、無理な契約、無茶な工事が急増しており、家つくりにかかわる訴訟件数もうなぎのぼりに増えているというのが現状です。

消費経済が発達するにつれて、住宅産業は単純に大工さんが建てていればすむ時代から、設備、家具、家電、といった広範囲な消費をともなう魅力的な産業として注目されるようになりました。 結果として、本来家づくりとは関係のなかった不動産業、鉄道業、製造業、はては自動車産業までがこの市場に参入してくるようになりました。
また、これまで考えも及ばなかったような顧客獲得のためのあの手この手の商法も誕生してきました。 新聞やテレビでの広告をはじめ、様々なキャンペーンで客の歓心を買い、客のほうも、まるで自動車や家電製品と同じ感覚で住宅を購入することに抵抗を感じなくなっています。
住宅供給の方法も業者にとってよりリスクの少ない売り建て方式とか、建築条件付土地売り方式といったような新商法が登場してきました。 こうした需給関係の多様化は、住宅需要者にとっては住宅取得の選択肢が広がったように見えますが、反面、住宅産業の仕組みに暗く、商品鑑別の術を持たない需要者にとってはきわめて冒険的な売買行為に引き込まれる結果にもなります。
現に、家づくり援護会に相談に見える方の大部分は、いわゆる大量生産、大量販売を行っている業者や、売り建て方式、建築条件付土地売り方式といった方法で住宅を購入した人たちからのもので、注文住宅で家を建てた人からの相談はきわめて少ないのです。

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